上半年七都預售十大重災區出爐

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

根據《591實價登錄》統計，2026年上半年七都預售屋交易量年減幅最大的十大行政區出爐，所有區域成交量均較去年同期衰退逾四成，其中八區交易量「腰斬」。桃園大園年減75%最慘，台中沙鹿、清水則分別衰退71%、64.4%，分居二、三名。

觀察十大重災區橫跨北中南，台中市共占沙鹿、清水、南區三席，為七都最多；雙北市與高雄市各占兩席。591實價登錄表示，買氣修正幅度已從蛋白外圍重劃區延伸至核心都會區，反映當前預售買氣不僅降溫，更趨向凍僵。

桃園大園從709件大減至177件，年減75%，為量縮最劇烈區域。《591新建案》新聞公關課主任畢務潔分析，該區近年受惠航空城利多，供給量大，但在房市管制與貸款緊縮下來人減少，尤以客運園區賣壓增大。弘璽地產總經理蕭弘楷則指出，客運園區在線新案不少，不乏數百戶甚至近千戶的大規模社區，在自用當道環境中，蛋白區本就面臨挑戰，且該區新案平均單價約35萬元，對比過去一兩年修正幅度有限，也是量能無法釋放的原因之一[1]。

台中沙鹿、清水兩大海線區域災情最重，分別年減71%、64.4%。畢務潔表示，兩區過去受惠中科外溢、台中港及捷運藍線等建設題材，帶動大量推案，但隨著房價快速墊高，信用管制後投資置產需求退潮，「供給多、買方少」成為海線市場最大壓力。

新北五股年減58.3%，中和年減56%，主因去年指標案「大同新紀元」大量成交墊高基期。高雄新興、鼓山分別年減54.3%、53.6%，兩區屬房價高檔區域，高總價、換屋型買方趨於謹慎。北市萬華、內湖也意外入榜，分別年減50.9%、44.1%。台中南區年減43.5%，為重災區最後一席。

591實價登錄指出，十大重災區全面量縮逾四成，除信用管制、房貸緊縮壓抑整體買氣外，各區的「高基期、供給量及推案周期」也成為放大交易量減幅的關鍵。隨央行上周微鬆綁房市信用管制，政策利多能否讓低迷已久的預售市場迎來春燕，仍有待觀察[3]。