預售餘屋13.7萬戶創高 七都賣壓沉重

（綜合ETtoday新聞雲、三立新聞、聯合報報導）

永慶房產集團發布2026年Q3房市趨勢報告。全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中七都佔11.5萬戶，賣壓沉重。若以2025年去化速度計算，七都需要3.7至3.8年才能去化完畢，其中台南、高雄更需6年以上。

今年1至4月預售交易量持續下探，月均僅約3000件，年減近3成，較2024年上半年高點更減少近八成。永慶業務總經理葉凌棋直言，交易量起不來主因是價格持續顯著上升。

七都預售屋與中古屋價差持續擴大，創近7年新高，差距達48%至82%，其中台中價差最大，超過八成；台南、高雄約七成；桃園差幅不到五成，相對和緩。

成屋市場方面，上半年交易量較去年同期量增5%，與建物買賣移轉棟數年減的官方統計脫鉤。葉凌棋預估，Q3成屋市場呈「量小增、價平」格局，全年買賣移轉棟數約25.1至26.4萬棟，年減3%至年增2%。

永慶調查顯示，全台有41%消費者考慮將股市部分資金轉入房市，其中新竹縣市、台北市、台中市意願最高。獲利後，50%選擇套房或2房小坪數，39%選擇3房以上中大坪數[3]。

葉凌棋表示，央行第七波信用管制力道已算寬厚，但房貸利率攀升與AI通膨恐成未來房市變數[2]。