九月房市交易量年增一成 雙北買氣最旺

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

九月房市交易量出爐，根據住商機構與中信房屋兩大房仲統計，全台交易量較八月微幅下滑，但與去年同期相比均呈約一成成長，顯示房市在央行鬆綁管制與剛性需求支撐下逐步回穩。

住商機構統計顯示，全台九月交易量月減2.5%、年增10.2%；其中台北市年增7.4%、新北年增16.4%、台中年增34.6%，表現強勁。中信房屋統計則為全台月減4.3%、年增10.1%，台北市月增15.2%、年增28.3%，居六都之冠，新北市年增13.6%。兩大房仲數據均顯示雙北自住買氣亮眼。

交易量月減主因有三：9月上旬適逢民俗月，購屋人潮減少；央行第三季理監事會議前夕，市場觀望氣氛濃厚；買方出價保守、屋主堅持行情，雙方價格認知落差需時間磨合。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，下半月央行鬆綁第七波選擇性信用管制後，交易量已見明顯回升，但第一線銀行撥款仍有排隊現象。

展望第四季，中信房屋總經理張世宗表示，在「青安3.0」、利率凍漲、第二戶貸款鬆綁及通膨預期支撐下，第四季交易量仍可期待，惟近期台股熱絡排擠資金，買賣雙方能否建立價格共識將是成交關鍵。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則認為，蛋黃區買氣升溫顯示買方態度明確，若無重大衝擊，大選前買氣有望回穩，房價將呈區間整理、強者恆強格局。

（新增聯合報、ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網等8家媒體報導）

本次報導重點從房仲內部成交數據，轉向六都地政局官方買賣移轉棟數，呈現更全面的市場輪廓。

六都9月移轉棟數：月增14%、年增12%

六都地政局公布9月買賣移轉棟數合計1萬7,945棟，月增14.1%、年增11.6%，全數月增，僅台南年減4.0%。台北市2,133棟（月增21.7%、年增20.2%）、新北市4,057棟（月增12.1%、年增10.2%）、桃園市3,556棟（月增13.8%、年增9.0%）、台中市3,855棟（月增18.3%、年增7.1%）、高雄市2,916棟（月增10.2%、年增28.5%）。

第3季六都合計年增5%，高雄、台北領漲

第3季六都合計5萬4,174棟，年增5.0%，高雄市9,127棟（年增19%）、台北市6,237棟（年增12.3%）增幅最大；台中、台南則呈年減。前9月六都累計15萬1,580棟，僅年減0.1%，幾乎追平去年同期[10]。

青安3.0效應浮現，9月帶看量創今年新高

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，青安3.0於8月上路，首批申貸買家交屋數據最快於9月反映[8]。9月下旬單日帶看量創今年新高、增加約2成，顯示換屋族開始動起來。中央大學與台灣房屋合作的「購買房地產時機」指標9月達98.84點，較上月大增8.81點，創近18個月新高[5]。

永慶：9月交易量月增5%、年增17%

永慶房產集團統計顯示，9月全台交易量月增5%、年增17%，新竹縣市月增15%與高雄月增14%表現最亮眼；年增率以台中29%居冠，新北25%、台南24%次之[3]。

專家：央行鬆綁效果Q4逐步反映

信義房屋曾敬德表示，第3季移轉棟數尚未反映央行將第二戶房貸放寬至七成，但已轉為年增走勢，房市確立築底緩步復甦[9]。永慶陳金萍指出，新制9月下旬才上路，對當月直接挹注有限，實質影響預計Q4逐步反映[3]。

區域亮點：后里、橋頭交屋潮支撐

大家房屋賴志昶分析，台中后里、高雄橋頭等重劃區因新案完工交屋，買賣移轉棟數表現突出；台北市中山區、高雄市鳳山區則因生活機能佳受自住客青睞[11][10]。