5月房市交易量增 高雄月增24%最亮眼

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

六都公布5月建物買賣移轉棟數，總計1.66萬棟，月增6%。其中高雄市表現最為突出，5月移轉棟數3188棟，月增24%，較去年同期大增41%。信義房屋專案經理曾敬德指出，央行3月鬆綁第二套房貸成數後，成屋市場人氣正在回溫，加上股市財富增值效益，遞延買盤逐漸回籠。

各都會區表現方面，新北市5月移轉3937棟，月增12%，以三重、泰山及三芝區增加較多；台中市3270棟，月增4%；台北市1917棟，月減3%，但年增11%，中高總價市場受惠股市資金行情，交易量有增溫跡象。桃園市表現較差，5月移轉2731棟，月減6%且年減16%。

累計今年1至5月，六都總移轉棟數7萬9245棟，年減3.5%。其中台北市年增2.8%、台南市年增4.5%、高雄市年增4.3%；新北市年減2.3%、桃園市年減9.1%、台中市年減12.5%。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，本季央行理監事會議即將登場，房市信用管制是否進一步放寬成焦點。考量銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，回到第七波信用管制前水準，現行管制措施確有調整空間，但預期鬆綁幅度有限。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，整體第七波信用管制未見緩解，下半年房市將呈「強者恆強」格局，資金與買氣向蛋黃區集中，自住客應回歸地段基本面。

曾敬德表示，近期仲介交易4、5月均出現回溫，有機會反映在後續移轉統計上，但買氣緩步回籠仍以自用當道，房價應維持盤整格局。

（新增聯合報、自由時報、中時電子報等3家媒體報導）

本次報導焦點轉向台北市內部區域表現分化。台北市1至5月建物買賣移轉9987棟，年增2.8%，但各行政區差異懸殊。北投區受惠於輝達（NVIDIA）進駐北士科，前5月移轉983棟，年增32.7%；萬華區則因西區門戶計畫與捷運題材，年增41.9%至840棟。反觀信義區與南港區，交易量分別年減32.1%與30.3%，成為量縮重災區。

輝達執行長黃仁勳5月27日在北士科T17、T18預定地舉辦員工大會，宣布台灣總部「星群」專案啟動，預計2030年啟用。鄉林集團董事長賴正鎰指出，北士科核心區住宅供給有限，買盤將向石牌、奇岩、復興崗、北投等捷運沿線擴散，形成科技人口外溢效應。鄉林建設在復興崗的「鄉林靜岡」案僅剩個位戶數，主要客層為科技與醫護從業人員。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城分析，北投區成交量大增與輝達進駐高度相關，市場甚至出現新建案打出「輝達區」廣告訴求。他認為，下半年北市房市「北強南弱、西增東減」趨勢可能持續，資金將隨輝達總部開發進度向北台北科技廊帶集中。