六都8月移轉棟數創近10年同期新低

（綜合ETtoday新聞雲、中時電子報、今日新聞、聯合報等4家媒體報導）

六都地政局今（1）日公布8月建物買賣移轉棟數，合計15,723棟，月減23.3%，年減5.6%，創近10年同期新低。前8月累計133,665棟，年減1.5%。

各都表現方面，台北市1,752棟（月減26%、年增3%）、新北市3,619棟（月減25%、年減4%）、桃園市3,126棟（月減25%、年減5%）、台中市3,260棟（月減12%、年減13%）、台南市1,319棟（月減30%、年減16%）、高雄市2,647棟（月減26%、年增3%）。台南市月減幅與年減幅均為六都最重，同時寫下近14年同期新低。

專家分析，8月交易量大幅萎縮主因有三：一是7月為搶搭青安2.0末班車，大量首購族趕在7月底前完成申貸過戶，墊高比較基期；二是8月進入民俗月，交屋時間延後；三是南部8月下旬因豪雨放假多日，影響賞屋及地政過戶行政流程。信義房屋曾敬德另指出，7月台股從4.7萬點一度跌破4萬點，也對市場信心造成影響[4][3]。

展望後市，住商不動產徐佳馨示警，若央行9月理監事會議未進一步鬆綁，僅靠排富排老的青安3.0，交易量恐持續探底至年底[4]。信義房屋曾敬德則認為，股市穩健、經濟成長亮眼，第四季交易量有機會增溫，但整體仍維持築底緩步復甦格局[3]。台灣房屋張旭嵐表示，雙北受惠剛需與股市財富效應、高雄有台積電概念區交屋潮支撐，前8月逆勢正成長，但整體買賣雙方拉鋸心態濃厚[5]。

（新增壹蘋新聞網、聯合報、中央社等4家媒體報導）

本次報導新增各區域細部數據與專家對央行9月政策的進一步分析。

## 各都買氣創歷史低點 台北市8月移轉棟數為2003年以來同期次低，僅勝去年8月；大安、文山、內湖區更創2003年以來8月同期最低[1]。桃園市中壢、楊梅、龍潭、平鎮等行政區亦寫下2011年有統計以來同期最低[1]。高雄市楠梓、左營、前鎮、岡山等北高雄區域，8月移轉棟數同創2011年以來8月同期最低[1]。大家房屋賴志昶分析，北高雄過去受新案交屋潮墊高數字，但一般買氣未全面回溫，打房措施一來，投資置產族群散去，市場「見光死」[1]。

## 央行政策走向 中信房屋莊思敏指出，隨著不動產貸款集中度與放款比率下降，信用管制確有放寬空間，但考量青安3.0甫上路、通膨持續升溫，央行即使釋出鬆綁訊號，幅度也不會太大[3][2]。住商不動產徐佳馨重申，若9月央行理監事會議未進一步鬆綁，2026年全年買賣移轉棟數將面臨26萬棟保衛戰[4][2]。

## 前八月累計數據 今年1-8月六都累計133,667棟，年減1.5%。高雄市22,561棟、年增6.9%為六都最強；台北市16,092棟、年增3.7%；新北市31,554棟、年增1%；台中市24,958棟、年減9.8%衰退最多；桃園市25,517棟、年減5.8%；台南市12,985棟、年減0.9%[3]。