全台拆照量探6年新低 都更降溫

（綜合中時電子報、聯合報等2家媒體報導）

房市交易量縮，都更腳步明顯放緩。住商機構彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計1,846宅，較去年同期減少17.8%，為2021年以來同期最低，創六年新低。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，主要原因包括《危老條例》將於2027年5月底落日，相關獎勵逐漸減弱，加上房市前景低迷、營建成本居高不下、建築融資環境趨嚴等因素，降低開發商與地主的整合意願，全台住宅重建拆除熱潮逐漸降溫。

觀察六都數據，上半年雙北與台中住宅拆照合計達1,429宅，占全台77.4%，顯示都更動能仍集中於北部、中部都會區。其中，新北市上半年住宅拆照達731宅，較去年同期年增31.2%，不僅創2017年以來同期新高，更首度上半年拆除宅數超越台北市。賴志昶指出，新北市政府近年大力推動都更改建，審核態度積極，加上精華區高屋齡聚落眾多，加深建商重建興趣，在台北市整合力道熄火後，都更版圖逐漸向新北市擴散。

相較之下，台北市上半年住宅拆照為480宅，較去年同期年減32.5%，探2019年以來同期最低。賴志昶表示，台北市過去長期為都更重鎮，2022、2023年上半年拆照量均超過1,200宅，但精華地帶整合難度加劇，適合開發的大型基地基本已整合完成，近三年拆照量快速下滑。

台中市上半年住宅拆照達218戶，年增60.3%，增幅冠居六都。住商不動產中區執行協理賴萬認為，台中老屋基數大，市中心開發逐漸飽和，蛋黃區土地稀缺，都更改建成為建商推案重點之一。

賴志昶提醒，雖然整體拆照數量遞減，但位於精華區、基地條件完整、建商具品牌力或已完成高度整合的大型都更案，仍會按既定進度推進，顯示目前重建市場進入區域集中且由大案主導的階段，而非全面熄火。