台股創高帶動 5月房市交易回溫

（綜合三立新聞、自由時報等2家媒體報導）

五月房市在台股強勢與剛性需求帶動下呈現回溫走勢。四大房仲統計全台成交量，住商月增9.5%、永慶月增12%、台灣房屋月增12%、中信月增8.5%。專家指出，台股創新高外溢財富效果，部分資金居高思危獲利了結轉進房市保本。

根據永慶房產集團統計，與4月相比，台北市月增18%，新北市月增15%，桃園市成長10%，新竹縣市量增15%，台中市月增11%，台南市成長18%，高雄市月增9%。若與去年5月同期相比，全台房市交易量年增23%，其中新竹縣市、台中、台南年增均逾三成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，5月隨中東談判進展讓戰爭陰霾漸除，加上國內經濟表現佳，台股大漲讓財富效果發酵，房市買氣回溫。央行於3月理監事會議將第二戶貸款成數由五成放寬至六成，也緩解換屋族的資金壓力。她表示，目前市場以自用需求為主力，整體房市價量趨於穩定。

（新增壹蘋新聞網、聯合報、自由時報等12家媒體報導）

本次新增六都5月買賣移轉棟數官方統計，為首份報告中四大房仲內部成交數據之外的另一項重要指標。

六都5月買賣移轉棟數：月增5.6%，但年減3.7%創同期新低

六都5月買賣移轉棟數合計16,558棟，月增5.6%，但年減3.7%，為2011年縣市改制以來同期最低[8]。各都表現分歧：高雄月增23.6%、年增41.4%，年月雙增居六都之冠；新北月增12.4%，但年減18.3%；台中月增4.1%，年減3.5%；台北月減3.2%，年增10.7%；桃園月減5.6%、年減16.4%，為同期歷史最低；台南月減4.4%、年減12.8%，為2017年以來同期最低[8][12]。

交屋潮為月增主因，成屋買氣僅緩步回溫

專家指出，月增主要來自新案交屋潮，而非市場全面復甦。高雄楠梓、橋頭因台積電設廠帶動的推案進入完工期，橋頭年增率高達871%，高雄創近17個月單月新高[12][6]。新北三重、泰山、三芝也因新成屋大批移轉帶動月增[3]。信義房屋曾敬德表示，3月下旬後遞延買盤逐漸回籠，成屋市場人氣確有回溫跡象，但整體仍以自用需求為主[5]。

資金退守蛋黃區，重劃區賣壓沉重

大家房屋賴志昶分析，受央行管制與銀行限貸影響，資金明顯退守蛋黃區，過去仰賴話題炒作的蛋白重劃區首當其衝，新北、桃園、台中、台南部分生活機能未到位、供給過大的區域面臨嚴峻賣壓[8]。住商徐佳馨提醒，整體第七波信用管制未見緩解，下半年房市將呈「強者恆強」格局[8]。

上半年交易量估小幅年減，政策走向為後市關鍵

台灣房屋張旭嵐預估，2026上半年房市交易量將以「小幅年減」作收。6月中下旬央行第二季理監事會議及新青安接續方案底定前，市場仍偏向觀望[4]。馨傳不動產何世昌分析，央行放寬第二戶房貸成數後，4月以來成交量已回升，唯幅度不大，但預估增勢可延續[2]。