台中房市總量降溫 西屯南屯逆勢年增逾4成

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

央行第七波金融管制實施逾一年半，台中房市整體仍處寒冬，但西屯、南屯兩區交易量逆勢大漲。統計今年1至4月，台中市建物買賣移轉1萬1721戶，年減14.8%；然而西屯區衝出2003戶，年增65.8%，南屯區年增率亦達44%，成為全市最抗跌的兩大熱區。

與之對比，過去熱區北屯區交易量年減15.2%，太平區與北區分別年減24.6%及37%。

鄉林不動產研究室分析，此現象顯示台中房市正從「總量降溫」轉向「核心區逆勢集中」，主因有三：中科台積電1.4奈米先進製程建廠加速、水湳經貿園區進入建設收成期，以及七期百貨商圈成熟機能。據了解，台積電中科1.4奈米新廠第一階段基樁工程已完工，廠房工程將啟動招標，最快明年第3季試產，2028年下半年量產；中科15A廠也規劃升級至4奈米，整體投資規模上看千億元[1]。

水湳經貿園區方面，台中綠美圖、國際會展中心、流行影音中心、轉運中心等陸續完工，加上未來捷運橘線及超巨蛋，將形成複合型城市核心[1]。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，高科技人口對住宅需求重視通勤效率、生活品質與資產保值性，點名西屯、水湳、七期與南屯交界帶，以及沿74快速道路、捷運綠線與烏日高鐵的13期、單元四、單元五、水湳及14期重劃區，具未來抗跌性。

代銷業者廖舜德觀察，近期購屋族出現「住近市中心不如住進市中心」心態，往三屯區密集看房跡象明確，並回顧過去股市、經濟大漲後，蛋黃區溢價幅度達67%至450%[2]。