台中上半年新屋交易 西屯區打敗北屯奪冠

（綜合聯合報、壹蘋新聞網等2家媒體報導）

台灣房屋根據台中市地政局第一次登記後的第一次買賣資料統計，今年上半年台中市新屋首度交易總計9,213棟，西屯區以2,044棟居冠，推案量最大的北屯區以1,699棟居次，太平區854棟名列第三。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第一次登記俗稱「保存登記」，是建案完工後向主管機關辦理產權登記並取得權狀，完成後進行的第一次買賣即為新屋第一手交易。資深經理陳定中指出，西屯區奪冠主因是北屯區今年新案交屋量較往年略降，加上西屯區水湳經貿、七期等蛋黃重劃區的低總價小宅陸續完工，吸引首購族及二代置產族；且西屯區為台中商業、經貿、交通與行政中樞，生活機能完善，在房市景氣波動之際吸引買家回防蛋黃區。

進一步觀察新屋首次交易所有權人年齡分布，全市約9,600人中，30至39歲為最大宗，逾3,000人、佔比超過3成；40至49歲2,857人；50歲以上2,577人，佔比逾四分之一。前五大熱區中，西屯區是唯一以40至49歲、50歲以上為主力的區域，主因西屯房價為全市最高，買家需更多時間累積資產，超過600位買家年過半百。

陳定中分析，7、8年級生收入邁入穩定期，是當前購屋市場主力，重劃區新案總價帶多落在1,500萬元上下，符合新青安門檻，且申貸人年齡不高，有利申辦長年期房貸。由於8月上路的青安3.0研擬排老，若年齡門檻設在50歲，台中將有超過四分之一的新屋交易買家恐無緣申貸，西屯更有三分之一以上買家可能被拒於門外，可能對新屋交易市場買盤結構造成洗牌。