預售屋解約熱區出列 桃園5區入榜

（綜合ETtoday新聞雲、中央社等4家媒體報導）

永慶房產集團盤點過去3年（2023年7月至2026年7月）全台預售屋累積解約件數前十行政區，發現解約集中於近年推案量大的區域，涵蓋多處重劃區。桃園市共有5區入榜，為各縣市最多；台中、高雄各有2區。

解約件數最多的是台中市西屯區，累計365件、解約金額達98.7億元；台南市安南區以329件居次，解約金額39.9億元；高雄市鹽埕區、三民區分居第3、4名，解約件數均突破200件。

桃園市入榜的5區為楊梅、中壢、桃園、大園及觀音，合計876件、114.2億元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這5區共通點多具大型開發或重劃區題材，如楊梅幼獅工業區、中壢青埔重劃區、桃園經國重劃區、大園客運園區及觀音草漯重劃區，吸引建商進駐，在房市熱絡時期累積大量預售交易量。

陳金萍分析，第七波信用管制與銀行房貸緊縮後，影響部分買方財務安排，導致解約件數集中於這些推案熱區。弘璽地產總經理蕭弘楷則表示，桃園許多個案規劃小坪數、低首付鎖定年輕族群，但客戶自備款不足，市場反轉後解約量自然較大[4]。

陳金萍補充，解約件數多不代表區域未來賣壓一定較重，因過去推案量體大的區域，累積交易量本就較高，解約件數容易集中。