非七都預售市場兩樣情 彰化餘屋破千戶

（綜合ETtoday新聞雲、今日新聞、壹蘋新聞網等3家媒體報導）

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現。結果顯示，苗栗縣與基隆市銷售率分別達71.2%及70.5%，為唯二超過七成的縣市；彰化縣則以1,115戶待售餘屋量居冠，是十縣市中唯一破千戶的區域。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落成熟及新竹高房價外溢效應，持續吸納科技就業人口與自住買盤。基隆則因基隆捷運議題及相較雙北更具競爭力的房價，吸引通勤族與首購族移居。

反觀彰化，陳金萍指出，雖受大台中生活圈、中科二林園區等題材帶動，建商積極推案，但中科二林園區尚未完成招商，領頭大廠是否進駐仍未定案，加上人口持續外流，住宅需求多仰賴在地自住客，去化速度跟不上供給成長。中信房屋研展室副理莊思敏則表示，彰化待售戶數偏高不代表市場完全無需求，而是短期供給大增，買方選擇增加，議價期也隨之拉長[2]。

銷售率表現較差的區域為南投縣（35.7%）與花蓮縣（40.9%）。陳金萍說明，南投缺乏大型產業園區與就業聚落，需求仰賴在地自住客；花蓮則因產業發展較慢、就業機會有限，加上近年地震、颱風等天然災害頻繁，部分民眾購屋態度趨於保守。