新北預售餘屋破1.8萬戶 淡水賣壓最重

（綜合壹蘋新聞網、自由時報等2家媒體報導）

央行第七波選擇性信用管制實施後，預售建案銷售速度放緩，推升待售餘屋量。永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路至今的數據顯示，新北市全區待售餘屋量已突破1.8萬戶。

各行政區中，淡水區以3,507戶待售餘屋居冠，累計銷售率66.3%，低於全市平均值73.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區賣壓集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚的區塊，生活機能尚未到位，加上政策收緊後投機客退場、自住客觀望，導致需求斷層。三重區與林口區分別以2,189戶與1,903戶位居二、三名，但剛需強勁，銷售率達77.2%與75.9%，位列前段班。陳金萍指出，三重區緊鄰北市、房價相對親民，吸引首購通勤族；林口區則因AI園區發展及ASML進駐等題材帶動就業人口移入。

土城區與五股區是唯二累計銷售率突破8成的行政區，分別達80.2%與80.4%。陳金萍說明，土城區受惠頂埔科技園區就業動能及板南線交通優勢；五股區則因信用管制後新推案量較少，受衝擊的新案占比低。海沃創意行銷總經理林睿豪補充，土城頂埔科技園區大型廠辦陸續完工，預估帶來超過3萬就業人口，加上三鶯線通車後，可望吸引三峽、鶯歌購屋族[1]。