北市預售屋全面破百萬 萬華漲幅居冠

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

永慶房產集團今（7）日公布實價登錄統計，台北市12個行政區近一年預售屋平均單價已全數突破百萬元大關，正式告別「百萬以下均價」時代。三年前尚有萬華、文山、北投三區未達百萬，如今全數晉升「百萬俱樂部」。

數據顯示，比較2023年8月至2024年7月、2025年8月至2026年7月兩個年度區間，北市預售屋均價由117.4萬元升至124.8萬元，漲幅6.3%。萬華區三年漲幅28.1%居冠，從每坪90萬元升至115.4萬元；文山區由84.8萬元漲至105.9萬元（漲24.8%）；北投區則由99.8萬元升至114.9萬元（漲15.1%）。漲幅第二的中正區達25.5%，每坪155.4萬元。價格排名以大安區178.9萬元最高，其次為中正區155.4萬元、信義區151.5萬元；松山、士林漲幅僅0.7%及0.2%，變化相對有限。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，儘管央行第七波信用管制讓買氣降溫，但營建成本居高不下，建商多採「減量推案、堅守價格」策略，加上北市土地取得成本高昂，精華區高價新案的外溢效應推升周邊蛋白區定價。萬華受惠西區門戶計畫、捷運萬大線等建設，建商以「高單價、低總價」小宅控制門檻，區域推案稀少，高價指標案如西門町商圈的「ASTER ONE」對均價拉抬效果顯著。中正區因素地極少，供給仰賴公辦都更與危老重建，成本高昂使定價屢創新高，博愛特區等核心地段成為高端客群「資金避風港」。

預售與成屋價差持續擴大。近一年北市預售屋均價比成屋大樓每坪高出39.3萬元，大安區價差達69.8萬元、中山區64萬元。陳金萍指出，成屋市場受房貸緊縮及信用管制影響，部分屋主讓利意願增加，價格相對平穩；對購屋族而言，成屋可立即入住、降低不確定風險，實際居住空間也較充裕，價格優勢更為明顯。

（新增東森新聞、壹蘋新聞網、聯合報等4家媒體報導）

本次報導新增全台預售與成屋價差數據，以及商用不動產資金流向分析。

台灣房屋集團統計，2026年全台預售大樓均價每坪58.1萬元，屋齡5年內新成屋均價40萬元，價差18.1萬元，僅約預售屋七折價；五年前價差不到5萬元，差距逐年擴大。六都中以台中價差最大，預售每坪58萬元、新古屋35.4萬元，約六折，價差達22.6萬元；桃園、高雄價差最小，僅約5萬元。若以青安育兒宅最高貸款1500萬元計算，預售可購約26坪，新古屋可買38坪，相差12坪。

另一方面，住宅市場量能收斂，但資金未離開不動產。仲量聯行統計，今年前三季全台商用不動產與土地交易總額達3751億元，已超越去年全年，第三季單季1404億元，年增約82%。資金集中於科技擴產、收益型資產及都更聯開三大主題。截至第三季，全台公辦都更與捷運聯開累計招商金額達1714億元，共29案，案件數追平去年全年，逾八成集中在雙北。