全台老屋價格年跌7.1% 北市新屋逆勢漲5.4%

（綜合中時電子報、聯合報等2家媒體報導）

根據《591實價登錄》統計，全台新成屋平均單價由每坪40.2萬元微幅修正至39.2萬元，年減2.5%；老屋跌幅更顯著，自每坪29.6萬元下滑至27.5萬元，年減7.1%。

各縣市呈現「北市獨強、新北拉鋸、其餘縣市同步回檔」格局。台北市新成屋成交單價高達113.8萬元，較2025年的108萬元逆勢大漲5.4%，漲幅居七都之冠；屋齡30年以上老屋從每坪70.9萬元微幅成長至71.0萬元。591分析，主因北市素地難求、新案供給稀缺，老屋亦受惠於都更重建紅利。

新北市則呈結構性拉鋸：新成屋由每坪61.0萬元攀升至62.4萬元，年增2.3%；老屋則由每坪40.8萬元修正至39.7萬元，微幅下修2.7%，新舊屋價差進一步拉大。

桃園、新竹、台中、台南與高雄等縣市，新舊屋價格雙雙回檔，但呈現「蛋黃硬挺、蛋白讓利」走勢。以台中為例，北屯、南屯等蛋黃區新成屋價格依然挺拔；梧棲、沙鹿海線蛋白區則因投資客退場與交屋潮壓境，成交價明顯回檔。

展望下半年，591表示，青安3.0將是觀察重點，政策利多能否帶動中南部突破盤整格局，仍待成交量能與買氣驗證。