六都房市產品分化 大樓續漲公寓走跌

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

住商機構統整六都實價資料顯示，上半年房市呈現產品分化格局。住宅大樓與華廈價格持續上揚，其中台中住宅大樓平均總價年增20.3%居冠，從1370萬元漲至1649萬元，一年上漲279萬元；新北市年增亦突破一成，台北市年增7.1%，六都中僅桃園微幅修正。華廈產品六都總價全數成長，台中市年增10.2%最高。

反觀公寓產品表現低迷，六都中僅台北（年增1.2%）與台中（年增3.3%）維持微幅漲勢，其餘四都走跌。台南公寓平均總價從457萬元跌至411萬元，跌幅達10.1%最重；高雄公寓跌幅5.9%次之。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，公寓普遍有屋齡高、無電梯、無管理等劣勢，在限貸氛圍下銀行審核趨嚴，價格受影響；南二都非都會區公寓物件狀況不佳，低總價優勢在房市寒流中難以支撐。台北市因土地稀缺、改建潛力高而能支撐價格；台中則受惠市區更新與自住需求，公寓價格仍具競爭力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，歷經多波打房，房市已非全面普漲，轉向個案表現，資金更重視保值性與轉手性。在信用管制措施未鬆綁下，預期市場仍將維持量縮價穩格局。