六都房價飆漲 五都所得反縮水

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報、自由時報等3家媒體報導）

永慶房產集團根據財政部綜合所得稅初步核定專冊，比較2018年與2023年七大都會區平均每戶報稅綜合所得額與住宅平均單價變化，發現除台北市、新竹縣市外，其餘五都家戶所得均呈負成長，同期房價卻全面飆漲。

數據顯示，台北市是六都中唯一所得正成長的城市，6年增幅約2.6%。其餘五都所得均衰退，高雄市減幅最大、達10.2%，其他四都減幅則在5%至8%之間。新竹縣市則因科技產業聚集效應，所得增幅均達13%以上。

房價方面，六都住宅每坪均價全數上漲。台北市漲幅最小，約26.8%；其餘四都漲幅均超過4成，其中台南市、高雄市漲幅均逾5成。新竹縣市房價漲幅最猛，新竹縣達71%、新竹市達59%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中南部傳統產業、觀光產業受疫情及全球景氣衝擊，非科技業家庭報稅所得不增反減，加上通膨，實質薪資倒退。此外，全台家戶數快速擴張，平均每戶人口下降，也稀釋了平均每戶所得。

陳金萍指出，中南部房市交易動能更多來自外來科技族群與置產資金，而非在地買盤。若未來收入無法同步提升，在高房價壓力下，恐壓抑當地居民購屋意願，增加市場餘屋風險。