全台過半縣市買房購買力不及格

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲、三立新聞等3家媒體報導）

591新建案統計全台各縣市新建案平均成交總價，並以主計總處2024年平均家庭年所得，按「月收入三分之一付房貸、40年期、利率1.775%、貸款8成」條件回推可負擔總價，發現全台有10個縣市呈現「不及格」狀態，即家庭所得追不上新案房價。

差距最大的是台北市。北市平均家庭年所得180萬元，可負擔總價約2,100萬元，但新案平均成交總價高達4,277萬元，相差逾2,100萬元，為全台最不友善購屋地區。即便10坪套房總價也要1,500萬元以上；文山區指標案「元利四季莊園」每坪行情已突破105萬元，平均總價逼近4,500萬元[5][3]。

新北市、台中市、彰化縣及基隆市等地，差距介於200至400萬元。新北市精華地段單價動輒百萬，林口、土城部分個案也飆至6、7字頭。彰化縣受台中房價外溢與在地傳產買盤支撐，員林、彰化市已有不少新案總價突破2千萬元。

新竹市即便有科技高薪族加持，收入及可負擔總價高居全台第二，與房價差距仍直逼300萬元。反觀花蓮縣、新竹縣、雲林縣及桃園市購買力呈正面成長；新竹縣受惠高科技產業，家庭所得全台最高，且湖口、芎林、新豐等蛋白區可供選擇，平均成交總價約2千萬元，成為少數購屋相對友善地區。

近期市場傳出新青安2.0將納入「家庭年收200萬元」排富條款。591新建案直言，平均家庭年所得200萬元雖屬中高所得，但在雙北及高房價區域扣除必要支出後，未必有能力買新房，若被排除在外，恐成政策孤兒。ETtoday新聞雲另引述信義房屋專案經理曾敬德指出，200萬元排富門檻是針對申貸人個人而非家庭，且實務上年輕人在台北市買房多仰賴長輩贊助，中古市場2千多萬元仍可買到中古大樓或蛋黃區公寓[2]。