非六都5縣市平均房貸創新高 新竹縣1347萬居冠

（綜合中央社、今日新聞、聯合報等3家媒體報導）

根據金融聯徵中心2026年第1季新增房貸資料，非六都15個縣市中，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市等5縣市平均房貸金額同步創下歷史新高。其中新竹縣以平均房貸1347萬元居冠，較去年同期增加131萬元；苗栗縣平均房貸890萬元，年增105萬元，兩縣市晚一年購屋均多負擔逾百萬元。

新竹縣平均鑑估總價已達1893萬元，購屋自備頭期款約需546萬元[3]。除新竹縣外，新竹市平均房貸1303萬元，較去年同期略減67萬元[4]。非六都各縣市平均鑑估總價多已突破千萬元，宣告非六都邁入千萬房價時代[3]。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，都會區房價漲勢帶動買氣外溢，具產業投資與就業紅利的縣市成為焦點。新竹縣市受惠竹科科技人才移居，竹北發展為主要聚落；苗栗縣則搭上桃竹苗大矽谷計畫與竹南科學園區效益；嘉義縣市有嘉義科學園區、台積電設廠及高鐵生活圈紅利，帶動房價補漲。

張旭嵐指出，全台房市持續受信用管制影響，投資買盤轉趨保守，非六都房市以在地自住基本盤為主，價量波動相對小。青安3.0接續支撐首購市場，婚育家庭有機會貸到1500萬元，多數縣市貸款金額落在千萬元內，有利首購族兼顧就業與自住規劃[4][2]。

觀察購屋族群，除南投、基隆、花東地區主力年齡層落在40至50歲，其餘縣市多以30至40歲青壯族群為主。約6成縣市購屋偏好3年內新屋，新竹縣市、苗栗縣、嘉義市更有超過半數買盤鎖定住宅大樓與華廈[3][1]。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，非六都多數縣市房價相對親民，相同預算下更有機會入手屋齡新穎、坪數更大的住宅，甚至透天產品。以苗栗頭份為例，總價1500萬元內可購入新大樓3房含車位；嘉義市總價千萬元左右即可入手新屋，吸引在地年輕家庭首購[2][1]。