小資房貸量創史低 貸款金額利率雙創高

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

根據金融聯徵中心最新統計，2026年第一季全台年收入60萬元以下小資房貸族核貸量僅8,544筆，首度跌破9千件，創歷史新低。與此同時，平均房貸金額達877萬元、平均貸款利率2.49%，雙雙刷新歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安政策上路時曾帶動小資核貸量衝上單季1.8萬筆高峰，但限貸令後銀行核貸轉嚴，小資族在房市盤整下態度更保守，購屋動能明顯壓縮。他指出，小資購屋族正面臨「房價高、自備款增加、貸款難」三重壓力：今年首季平均購屋總價已突破千萬元，平均核貸成數降至74.72%，創2020年信用管制以來新低，自備款約需2成5。

從六都來看，雙北小資房貸金額持續破千萬元，晚一年入手房貸負擔跳增逾百萬元。值得注意的是，台南市增壓幅度不輸雙北，房貸負擔年增額同樣突破百萬元，僅桃園年增30萬元壓力較緩。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南受南科產業聚落擴張及平實重劃區等開發紅利帶動，房價快速走揚，加重小資族購屋負擔。