Q1新增房貸平均期數達322期創新高

（綜合中央社、聯合報等3家媒體報導）

內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第1季全國新增房貸平均期數達322期，約26.8年，較上一季略增1期，再創歷史新高，與10年前相比多出6.6年。這項數據顯示30年期房貸已成為市場主流產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房貸期數自2015年第3季平均超過240期（約20年）後持續攀升，2023年第3季新青安方案上路，提供40年期選項，使平均期數突破300期（約25年），如今進一步拉長至26.8年。背後原因除了房價上漲，民眾藉長年期貸款減輕每月還款負擔外，銀行也願意承作30年期房貸，貸款成數、利率等條件與20年期差異不大。

從六都及新竹縣市來看，台北市平均315期（約26.3年）為最低，其餘都會區皆達27至28年。曾敬德推測，能在台北市置產的民眾資本相對雄厚，不傾向將貸款年限拉得太長[2]。房貸年期最長的是新竹縣市，新竹市343期、新竹縣341期，平均約28年，主因新竹地區房屋屋齡較新、園區客收入較高，銀行放貸意願高。

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，新竹縣市平均屋齡不到30年，30年以上老屋比例僅4成多；反觀台北市平均屋齡約40年，老屋比例逾7成，屋齡也影響銀行放貸條件[1]。

曾敬德表示，房貸30年期是一個選項，不代表30年都要繳好繳滿，民眾可視資金規劃調整，若極度保守，有額外收入就提前還款，省下約2.5%利息，也是一種無風險的投資方式。