全台平均購屋屋齡31.7年 創史上新高

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等4家媒體報導）

根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第四季全台住宅買賣平均屋齡來到31.7年，較上年同期增加約2年，創下歷史最高紀錄。

六都中，除桃園市平均購屋屋齡27.4年最年輕外，其餘五都均超過30年。台北市以平均約37年居六都之冠，老化最嚴重。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，主因為「房價高、都更熱」，購屋族被迫「以屋齡換房價」降低門檻。台北市精華區老屋多、新屋貴，中古老宅整新翻修成交易主力；加上素地難求、土融嚴苛，建商積極發展危老改建，也推升30年以上老屋交易熱度。

桃園因脫北潮、重劃區開發及捷運建設，新屋供給充足，吸引首購族與年輕家庭，使購屋屋齡維持年輕水準。

張旭嵐提醒，老屋雖總價低、地段成熟，但可能面臨結構老化、維修成本增加及貸款受限等問題。隨著台灣步入高齡社會，未來恐形成「老人住老屋」現象，危老重建仍是房市核心趨勢。

六都各行政區中，平均購屋屋齡最年輕的是台南市善化區，僅約14.7年，受惠於南科產業效應。台北市則以內湖區最年輕，但平均屋齡仍有30.8年。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，輕齡屋熱區多受惠於新興重劃區、重大建設或產業聚落帶動，輕齡住宅供給充足，吸引自住買盤。