全台逾三成交易是40年老宅

（綜合ETtoday新聞雲、聯合報等2家媒體報導）

住商機構盤整內政部資料，今年第2季全台住宅成交中，屋齡40年以上占比達32.7%，30年以上更高達六成以上。台北市40年以上住宅成交占比達55.4%，居全台之冠，等於每兩筆交易就有一筆是「阿公宅」。台東縣以53.2%排名第二，是全台唯二由40年以上物件撐起半邊天的縣市。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，高屋齡房產有兩大優勢：一是總價相對親民，銀行審貸嚴苛且市場趨冷，賣方心態調整使議價空間較大；二是雙北等都會區老宅周邊常鄰近捷運、商圈或學區，成熟生活機能吸引自住需求。

老屋交易占比較高的縣市，多出現在近年新案供給較少的區域，如中南部部分縣市、外島及東部。反觀新竹縣，屋齡20年以下住宅成交占比合計達47.5%，40年以上僅9.7%，為全台最低。賴志昶指出，新竹縣受科技產業與新重劃區帶動，新案供給充足，購屋族以年輕人口為主，對輕屋齡住宅接受度高。

東森房屋研究中心經理葉沛堯提醒，購入老屋須留意屋況及貸款條件，過去銀行內規房貸年限加屋齡不得大於50年，但隨全台屋齡老化，已出現60年甚至70年的說法[3]。住商不動產企研室執行總監徐佳馨也指出，屋齡超過30年後，建物結構、管線、防水等維護成本較高，購屋人應預留修繕與自備款空間，簽約前確認實際貸款條件。