北市公寓買氣升溫 南港區占比翻倍

（綜合中時電子報、自由時報等3家媒體報導）

永慶房產集團根據實價登錄資料統計，近五年台北市公寓交易量占比由25.9%上升至29.7%，增加3.8個百分點；同期電梯大樓與公寓每坪價差亦從18.8萬元擴大至24.4萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，公寓占比提升主因有三：大樓與公寓價差拉大、老公寓具備高坪效與成熟地段機能，以及潛在的都更增值效益。她指出，現代新大樓公設比普遍超過30%，實際居住空間縮水，而公寓「高坪效、地段佳、土地持分大」三大優勢持續吸引自住與置產買方。

各行政區中，南港區公寓占比成長最為顯著，從五年前的16.6%飆升至31.7%，增加15.1個百分點。陳金萍說明，受「東區門戶計畫」推進，新成屋與電梯大樓單價快速墊高，大樓與公寓每坪價差從10.6萬元擴大至25.1萬元，剛性需求買方轉向價格相對親民的公寓，帶動占比翻倍成長。

占比增幅居次的文山區，五年提升13.3個百分點。陳金萍分析，文山區以綠意環境與優質文教區著稱，受惠於捷運題材，區域補漲動能強勁，加上新大樓供給有限且公設比高，地段好、生活圈成熟的老公寓受年輕家庭青睞。信義區則以五年提升8個百分點排名第三[2]。

近一年北市12個行政區中，有一半行政區的老公寓交易占比達三成以上，其中以士林區最高、約43.6%[2]。