北北基桃千萬宅占比驟降 桃園5年跌23百分點

（綜合民視新聞、自由時報報導）

根據永慶房產集團統計2020年至2025年北北基桃中古屋交易總價帶變化，千萬元以下住宅交易占比全面下滑。桃園市從2020年的71.7%大幅降至2025年的48.6%，五年間暴跌23.1個百分點，減幅居北台灣之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，全球資金寬鬆、營建成本與缺工問題持續推升房價，加上捷運綠線、TPASS通勤月票、航空城與科技產業進駐等題材帶動人口移入，使桃園房市快速升溫。過去被視為「雙北外溢首購天堂」的桃園，如今千萬內物件快速縮水，正逐漸脫離平價購屋區定位。

新北市方面，2025年1,000萬至1,500萬元住宅交易占比達31.8%，首度超越千萬內住宅的29.2%，成為市場主流總價帶。陳金萍指出，過去首購熱區如板橋、中永和、新店等地，千萬預算可選物件已大幅減少，購屋族必須在坪數、屋齡與通勤條件之間做出更多妥協。

台北市高總價化趨勢更加明顯，2025年2,000萬元以上住宅交易占比已突破53%，千萬內住宅占比不到一成。業者指出，台北市土地供給有限、都更整合困難，加上高資產族群需求穩定，使中高總價產品逐漸成為市場主流。

相較之下，基隆意外成為北台灣「房價凹陷區」。統計顯示，2025年基隆仍有約8成住宅交易落在千萬元以下，是北北基桃中唯一仍以千萬宅為主力市場的區域。陳金萍表示，基隆房價基期相對較低，加上通勤至雙北仍具便利性，對預算有限的首購族與小資家庭仍具吸引力。