北北基桃千萬內購屋占比全面下滑

（綜合三立新聞、自由時報等2家媒體報導）

根據永慶房產集團統計，2020年至2025年間，北北基桃生活圈總價千萬以內的住宅交易占比全面下滑，購屋門檻持續墊高。

其中，桃園市千萬內住宅交易占比從2020年的71.7%下滑至2025年的48.6%，五年間減少23.1個百分點，減幅最為顯著。自由時報報導指出，主因是捷運綠線進展、TPASS通勤月票及航空城計畫等建設，吸引大量「脫北」購屋族移入，推升房價[1]。

新北市則在2025年出現結構性轉折，1,000至1,500萬元總價帶的交易占比以31.8%正式超越千萬以下住宅的29.2%，成為市場主流。三立新聞報導，這意味新北購屋門檻已站穩千萬大關，過去首購熱區如板橋、中永和、新店的千萬預算選擇空間已被大幅壓縮[2]。

台北市方面，2,000萬元以上產品占比已過半達53.7%，千萬內交易占比僅剩不到1成。反觀基隆市，因房價基期較低，2025年仍有約8成交易維持在千萬以內，成為北北基桃生活圈的「房價凹陷區」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，總價帶變動源於全球量化寬鬆政策帶動資金流入房市，加上營建成本攀升，新案價格墊高後也帶動周邊中古屋行情同步上修。