青埔新案最高單價跌2字頭 蛋黃區光環褪色

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

住展雜誌統計北台灣四大蛋黃行政區今年公開推案最高單價，台北大安區、新北板橋區、新竹竹北市均維持高檔甚至創高，唯獨桃園中壢區（青埔重劃區）出現明顯下滑。

今年各區最高單價新案分別為大安區「衡昀」每坪234.3萬元、板橋區「寶格利」124萬元、竹北市「時華」91.4萬元、中壢區「昭揚.青埔」63.3萬元。相較去年最高價案，大安區由214.7萬元升至234.3萬元，竹北由89.9萬元升至91.4萬元，板橋由124.3萬元微降至124萬元，中壢則由82.6萬元大幅降至63.3萬元，跌幅近20萬元。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，大安區新案「衡昀」緊鄰忠孝東區SOGO百貨，地段機能無可取代，進入單價200萬元俱樂部毫無懸念。板橋「寶格利」鄰近新板特區，竹北「時華」位於大遠百商圈，且皆為知名建商作品，單價維持高水位，「時華」更站上9字頭。

反觀青埔重劃區，買氣明顯凍結，指標大案一再延推，建商轉向外圍地段推案，導致今年最高單價較去年下調兩個字頭。陳炳辰形容，桃園房市投資氛圍重，受當前景氣干擾明顯，青埔呈現「蛋黃似乎破了」的窘境。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業指出，去年最高價案「威均天璽」位於領航北路二段，地段與品牌俱佳，但實登紀錄僅頂層戶達82.6萬元，全案近一年均價僅68萬元[2]。