新北5預售區房價鬆動 林口跌6.7%最慘

（綜合ETtoday新聞雲、今日新聞、聯合報等3家媒體報導）

台灣房屋集團統計實價登錄，新北市前十大預售交易熱區中，今年第一季有5區平均單價較去年同期下跌。跌幅最深的是林口區，從每坪70萬元降至65.5萬元，跌幅6.7%；泰山區由65.8萬降至61.5萬，跌幅6.6%；三重區跌破8字頭，從81.7萬下修至77.4萬，跌幅5.2%；新莊區跌2.9%至71.6萬；中和區微跌0.7%至77.7萬。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，第七波信用管制實施近兩年，房市轉向買方市場，案量大的重劃區建商先以送裝潢、送家電變相讓利，最後才走上直接降價。林口因機捷、產業園區及人口移入帶動供給量體增加，投資買盤退場後價格鬆動；泰山因鄰近新莊副都心及塭仔圳重劃區，區域新案競爭使價格回歸理性；三重雖交通便利，但單價逼近台北市蛋白區水準，在貸款趨嚴下市場接受度受考驗。

不過張旭嵐強調，目前屬高檔盤整與個案讓利，並非全面性崩跌。

另4區價格走揚，新店區漲幅最驚人，由去年Q1均價68.7萬升至91.8萬，增幅33.7%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，漲幅主因是成交個案地段差異：去年Q1交易過半集中在安坑低價區，今年Q1央北重劃區指標案「華固譽誠」獨佔交易量6成以上，均價逾90萬，最高單價突破百萬；「友座明明德」高樓層單價達103.8萬，暫居今年新店單價王[1]。住展雜誌發言人陳炳辰也指出，新店區內價差大，大漲3成屬較失真狀況[4]。

淡水區預售均價站上4字頭，年漲17.3%至45.5萬。去年交易9成以上集中在淡海新市鎮中後段，均價約38萬；今年竹圍、紅樹林有「將捷舟際」、「村泉蒔美」等新案推出，均價達5字頭，加上淡江大橋通車效應，帶動整體均價上揚[1]。