六都預售市場量縮 僅台北價量俱增

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等3家媒體報導）

中信房屋研展室彙整實價登錄資料，比較六都2025年上半年與2026年上半年預售屋市場表現。整體呈現「價格有撐、交易量收斂」格局，僅台北市逆勢走升，其餘五都交易量全面下滑，高雄年減50%最慘。

房價方面，六都仍持續上漲。台北市平均房價由每坪122.1萬元上漲至130.6萬元，年增7%最高；新北年增4.4%；桃園年增2.4%；台中年增1.5%；台南年增3.1%；高雄年增1.9%。交易量部分，台北市年增4.2%；新北市年減5.5%；桃園年減21.6%；台中年減24.9%；台南年減23.6%；高雄年減50.2%。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，房價未修正主因土地與營造成本仍高，建商讓利空間有限；交易量則受信用管制與房貸資金環境影響，買方心態轉趨保守。台北市因土地供給有限、新屋供不應求，加上有資產配置及長期置產需求支撐，展現相對韌性。桃園、台中、台南、高雄的新案多集中於新興重劃區，部分生活機能仍處起步階段，房價已超前反映，買方追價意願降低，交易量明顯縮減。

《住展》雜誌發言人陳炳辰進一步指出，台北市上半年近2000筆預售交易中，北投區成交444筆最多，占比逾2成，主要由北士科建案貢獻，指標案如「樺輝詠鑄」80筆、「遠雄明玥」120筆等[3]。北士科因供給量不多，加上科技大廠題材加持，銷售成績相對亮眼。

聯合報另報導雙北房價「兩個11」格局：台北市12個行政區中11區房價上漲，僅南港區微跌0.4%；新北市16個統計行政區中11區下跌，僅蘆洲、林口、三重、板橋上漲，三峽持平[1]。中正區上半年平均房價每坪119.2萬元，年漲10.7%，漲幅居北市之冠，緊追大安區的121萬元，兩區價差由去年9.2萬元縮小至1.8萬元[2]。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，中正區具蛋黃區稀缺性，置產與自住需求穩定，即使信用管制壓抑交易量，優質物件仍有買盤承接[2]。

莊思敏提醒，目前房市處於盤整期，交易量持續走低，建商資金周轉壓力加重，市面上偶有建商財務危機或工程延宕消息，消費者挑選預售案應留意建商口碑與履約能力。她也建議自住客可考慮中古屋，房價親民且議價空間較有彈性。