央行未鬆綁 6月房市買氣月減年增

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

6月房市交易量呈現月減年增格局。住商機構統計旗下加盟店6月成交件數，全台月減11.6%，但較去年同期大增35.8%。中信房屋統計內部成交件數，6月全台交易量月減3.8%，年增約1.5%。

住商機構數據顯示，六都與5月相比，北市月減12.0%、新北月減9.8%、桃園月減10.5%、台中年減13.2%、台南月減11.4%、高雄月減3.2%。與去年同期相比，北市年增43.2%、新北年增45.9%、桃園年增17.2%、台中年增35.7%、台南年增41.3%、高雄年增17.9%。

中信房屋數據則顯示，六都月增減互見：北市月增1.2%、新北月增2.6%、桃園月減4.3%、台中年減3.5%、台南月增4.4%、高雄月減4.5%。年增率方面，北市年增1%、新北年增3.7%、桃園年增1.3%、台中年減3.1%、台南年減4%、高雄年減5.5%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行第二季理監事會未進一步鬆綁信用管制，外界失望下買氣不振，但價格修正依舊有限。她認為，股市熱帶動外溢效應，蛋黃區表現強勢，但資金仍緊俏，蛋白區相當辛苦。

中信房屋總經理張世宗則表示，6月適逢央行理監事會議前夕，部分民眾觀望，加上梅雨季影響看屋節奏，整體交易量與5月持平。不過近期購屋詢問度已回升，市場情緒轉趨正向。展望後市，張世宗指出台股高檔震盪，部分投資人考慮獲利了結轉入房市；央行總裁楊金龍已明確表示「信用管制就到這裡」，後續不會再加碼緊縮，有助提振信心。至於「新青安2.0」調整雖未定案，但政策方向不變，首購需求有機會逐步釋出，預期下半年交易量溫和回升。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，但利率攀高是一大壓力；中長線來看，大選在即且股市過熱需出口，應不至於出現政策緊縮，2026年應是穩中求進的一年。

（新增中央社、聯合報、中時電子報等8家媒體報導）

六都地政局公布6月建物買賣移轉棟數，合計18,306棟，月增11.3%、年增1.2%，呈現「年月雙增」，與先前房仲統計的月減走勢不同。上半年六都合計約9.7萬棟，年減2.8%，創2017年以來同期新低，也是1999年有紀錄以來史上第二低量，僅高於2016年。

新北與桃園為6月主要動能。新北月增20%、年增12.2%，創近13個月單月最大量，主因三重二重、仁義重劃區及三芝「日初不老莊園」兩期逾800戶陸續完工交屋[6][4]。桃園月增35%居六都之冠，桃園區、龜山區、蘆竹區大量交屋帶動[8]。台中月減1.3%、高雄月減4.6%，為唯二月減都會區[9]。

上半年六都合計9.7萬棟，年減2.8%，創2017年以來同期新低，也是1999年有紀錄以來史上第二低量，僅高於2016年[8][6]。桃園中壢上半年僅2,759棟，創2011年有統計以來同期新低；台中梧棲上半年721棟、年減逾六成[9]。

永慶房產集團統計6月自身門市交易量，全台月減6%，主因交易旺日縮減、端午連假及梅雨颱風干擾看屋行程，而非需求降溫；年增16%[2]。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月央行微鬆綁第二戶房貸成數至6成後，買氣自3月下旬回流，5月出現小高峰，6月雖未進一步鬆綁，但在股市財富效應下買氣維持穩定，六都已連2個月出現移轉月增，短期交易有落底回溫跡象[8][3]。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，三芝區指標大案「日初不老莊園」兩期逾800戶陸續完工，使三芝躍居新北買賣移轉大黑馬[6][4]。