9月六都移轉棟數年月雙增 全年有望微幅成長

（綜合中央社、聯合報、今日新聞等3家媒體報導）

六都9月建物買賣移轉棟數出爐，合計1萬7945棟，月增14.1%、年增11.6%，年月雙增。累計前9月六都總棟數為15萬1612棟，年減僅0.1%，幾乎追平去年同期。

各都表現方面，高雄以年增28.5%居冠，台北年增20.2%居次，新北年增10.2%，桃園年增9%，台中年增7.1%；台南則年減4%，為唯一衰退的都會區。月增率部分，台北以21.7%領先六都，台中18.3%居次。

第三季六都合計移轉5萬4174棟，年增5%，其中高雄年增19%、台北年增12.3%表現最強；台中年減1.7%、台南年減2.6%，中南部市場回溫步調仍有差異[2]。

房仲業者分析，9月脫離民俗月後交屋步調回歸常態，加上「青安3.0」於8月上路，提高婚育家庭貸款額度，帶動首購族與首換族進場。由於申貸至過戶約需3至6週，首波買家數據於9月開始反映。此外，央行9月將第二戶貸款上限拉高至7成，也適時緩解換屋族資金缺口，提振市場信心與看屋人潮。

展望後市，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政策漸進式放鬆，前9個月年減幅已收斂至0.1%，加上第4季為傳統旺季，選前各候選人可望釋出建設利多，全年房市可望「開低走穩」，年增率有機會微幅收紅。中信房屋研展室副理莊思敏則認為，股市熱絡產生的財富效應也提升民眾購屋能力，整體房市呈「倒吃甘蔗」，預估全年移轉棟數將與去年持平或小幅成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，今年房市仍處盤整期，量能回補尚未全面擴散，第4季關鍵在貸款狀況能否改善，買方簽約前應確認核貸成數與利率，避免自備款不足衍生違約風險[2]。