六都7月移轉棟數創19月新高 年月雙增

（綜合聯合報、自由時報等4家媒體報導）

六都地政局今日公布7月買賣移轉棟數，合計20,506棟，月增12%、年增8.8%，創近19個月新高，也是今年以來單月首度站上2萬棟。六都全數年月雙增，其中台中市月增18.8%居冠，高雄市年增26.2%最亮眼。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析三大原因：青安3.0新增排老、排富及總價門檻，使潛在受影響消費者趕在新規上路前加快簽約；近兩個月股市震盪，高資產族群獲利了結轉進不動產；8月民俗月前，預售案趕工交屋辦理過戶。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園龜山、中壢，新北土城、新莊、淡水，以及台中南區、梧棲等地均有大量新案完工交屋，帶動移轉量。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季央行微鬆綁加上上半年股市大漲，3月下旬至6月市場交易已出現回溫，但買盤仍以自用為主，房市維持盤整走勢。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台股走勢亮眼，股市外溢效應持續加溫房市，資產型買盤回防蛋黃區，雙北與高雄買氣升溫。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，AI浪潮助攻台股創高，增添資產族群進場底氣，台北、高雄因地段優勢與建設齊聚，吸引置產買盤。

高雄表現最為突出，年增26.2%為六都之冠，創近23個月大量。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，橋頭新市鎮3、4年前搭上台積電設廠風潮推出的新案連袂完工，橋頭7月移轉棟數較去年同期大增20多倍。

累計今年前7月，六都買賣移轉棟數共117,942棟，年減0.9%，跌幅明顯收斂。各都表現：台北14,340棟（年增3.8%）、新北27,935棟（年增1.7%）、桃園22,389棟（年減5.9%）、台中21,698棟（年減9.3%）、台南11,666棟（年增1.1%）、高雄19,914棟（年增7.5%）。

展望後市，徐佳馨認為央行信用管制及銀行限貸氛圍仍在，買氣趨謹慎，若台股無黑天鵝，全年移轉棟數有望維持26至27萬棟。莊思敏則指出，隨著選舉時程接近，政府可能推出公共建設及區域發展利多，加上房貸政策短期不再緊縮，購屋族觀望情緒可望緩解，下半年交易表現將優於上半年。

（新增自由時報、中時電子報、聯合報等5家媒體報導）

本次報導新增新北市各行政區細部交易數據，以及永慶房屋對7月數據的補充分析。

## 新北市各區交易細節 新北市7月移轉棟數4,850棟，月增2.7%。地政局資料顯示，淡水區增加313棟最多，增幅79.64%；土城區增加232棟（+113.17%）、新莊區增加212棟（+54.22%），主因均為新成屋大批移轉及中古屋移轉增加[3]。

## 專家補充觀點 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，7月移轉棟數反映6月至7月初市況，受惠AI及科技產品出口暢旺，就業與所得前景穩定，自住及置產需求獲支撐；台股高檔震盪下，部分投資人獲利了結轉進房市，加上新屋交屋潮挹注，推升六都7月移轉量月增逾一成[7][5][4]。信義房屋專案經理曾敬德表示，移轉棟數已連續三個月成長，反映第一季央行微鬆綁後買氣回流，但市場仍以自用為主，一手市場相對低量[2]。