7月房市交易量月增6.7% 南強北弱格局浮現

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

住商機構統計旗下加盟店7月成交件數，全台交易量較6月增加6.7%，年增18.6%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在股市帶動下外溢效應持續，7月呈現「南強北弱」格局，北市與桃園轉弱，中南部表現較強。各縣市年增率方面，台南31.4%最高，台中25.7%次之，新北17.5%，桃園10.4%，北市9.2%，高雄僅0.7%。月增率方面，台南31.6%、台中16.1%、高雄15.7%表現亮眼；北市月減9.7%、桃園月減5.6%，新北月增3.9%。

徐佳馨表示，雖然央行表示不會再緊縮，但股市轉軟，是否出現股房雙殺仍待觀察。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，但利率攀高對買氣影響大；中長線因年底大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊買氣可望回穩。不過今年上半年買賣移轉不如去年，2026年全年交易量恐陷入26萬棟保衛戰。

中信房屋統計則顯示，7月全台交易量月減3.5%、年增11.9%。六都中，台北市月增6.7%、年增9.8%；新北市月減4.3%、年增4.6%；桃園市月減2.5%、年增15.4%；台中市月增9.4%、年增12%；台南市月增6%、年增2.8%；高雄市月增8.3%、年增13.3%[2]。

中信房屋總經理張世宗指出，7月交易量與上月大致持平，市場仍具支撐力道。一方面台股高檔震盪，部分投資人獲利了結轉向房地產；另一方面首購族搶搭「青安2.0」末班車，財政部宣布「青安3.0」將新增申貸限制（借款人年齡未滿50歲、個人年收入不得逾200萬元），觸發臨界門檻邊緣的準買方加速決策，為7月買氣挹注衝刺動能[2]。

展望後市，張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗延後交屋，預估第三季交易量恐不會明顯增加。第四季後市場可望回歸正常節奏，青安3.0持續發酵，加上年底選舉腳步逼近，各級政府可能提出交通、產業、都更及公共建設等相關議題，有助提振購屋信心[2]。

（新增永慶房產集團、台灣房屋集團、中央社等5家媒體報導）

本次新增報導提供多家房仲業者7月交易統計，呈現不同統計口徑下的市場面貌。永慶房產集團統計全台7月交易量月增1%、年增17%，七大都會區增減互見，台南月增8%、高雄月增5%表現較佳，台北月減4%、桃園月減3%相對疲弱。台灣房屋集團統計六都加新竹縣市月增2.3%、年增12.9%，其中台中月增21.5%最亮眼。中信房屋統計則顯示月減3.5%、年增11.9%，數據與前兩家有所出入。

業者普遍指出，7月交易受多重因素壓縮增幅：暑假出遊旺季、巴威颱風干擾週末看屋行程，以及7月下旬台股轉弱，部分投資人獲利了結轉向房地產的同時，也對後續買氣產生不確定性。永慶研展中心副理陳金萍表示，第七波信用管制持續、銀行房貸審慎、利率仍處高檔，限制房市擴量空間。

青安3.0上路影響

青安3.0於8月1日正式上路，新增借款人年齡未滿50歲、個人年收入不得逾200萬元等限制。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，新方案排富排老，資源集中小資族群，預估1200至1800萬元總價物件將成市場主力，尤其2房和小3房家庭房型需求更明顯。永慶陳金萍則認為，政策效果以調整首購需求結構為主，要大幅帶動買氣全面升溫機會不大。

購買信心指標下滑

根據中央大學台經中心與台灣房屋合作調查的「購買房地產時機」指標，7月為90.13點，較上月下跌0.22點，反映股市波動影響民眾信心。