永慶調查：看跌房價比例降至36%

（綜合聯合報、今日新聞、中時電子報等3家媒體報導）

永慶房屋發布2026年第3季網路會員調查，消費者看跌房價比例由第2季的42%降至36%，看漲比例持平於27%，37%認為房價持平。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，台股屢創新高，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價大幅下跌的預期收斂，但信用管制續行下，看跌比例仍高於看漲。

調查顯示，看好第3季景氣比例較上季大增12個百分點至31%，看壞比例下降10個百分點至19%。65%消費者認為下半年通膨會持續上升，僅2%認為會下降。對於央行利率決策，42%消費者預期會升息半碼以上，較上季的38%上升，51%認為維持不變。

股市獲利轉房市方面，41%消費者可能考慮將部分資金由股轉房，其中新竹縣市、台北市及台中市意願最高。若轉入房市，50%選擇套房或2房小坪數住宅，39%選擇3房以上中大坪數。53%消費者認為未來一年是購屋好時機，創2025年以來新高；47%認為未來一年是售屋好時機，較上季40%明顯提升。

永慶業務總經理葉凌棋則揭露預售市場的嚴峻賣壓。全台預售建案待售餘屋高達13萬6,740戶，總銷金額2兆4,520億元，平均銷售率從過去的82%暴跌至24.5%。桃園以南主要重劃區銷售率全數跌破20%，其中高雄楠梓區高雄大學特區僅11.4%、桃園觀音草漯重劃區11.9%、新竹縣治重劃區11.6%。台中北屯十四期重劃區待售2,595戶最多，銷售率僅16.4%。

預售屋與成屋大樓價差創七年新高，台中市價差高達83.1%居全台之冠，其次為台南市71.1%、新北市56.6%。永慶業務總經理葉凌棋直言，預售市場價格空間已被鎖死，消費者不如買成屋等待預售屋「抬轎」。

影響下半年房市的前三大因素，依序為房貸緊縮持續（63%消費者認為是重要因素）、通膨及新房市政策。