台股財富效應發酵 北市豪宅占比連三升

（綜合聯合報、中時電子報等3家媒體報導）

永慶房產集團根據實價登錄資料統計，2026年上半年台北市豪宅交易占整體住宅交易量達5.6%，不僅居七都之冠，也是唯一占比突破5%的都會區，更呈現連續三年成長的趨勢，由2023年的2.8%一路攀升至5.6%。

相較之下，全台豪宅交易占比維持在1.5%左右，並未明顯擴張。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市擁有全台最完整的金融、商業與企業總部聚落，高資產人口集中，加上核心區域土地供給有限、豪宅產品稀缺，使頂級住宅具備較強保值特性。在台股上漲帶動的財富效應下，部分高資產族群將獲利資金轉向不動產配置，因此在整體房市交易量縮減時，豪宅交易反而展現較強韌性。

觀察其他都會區，新竹縣市2026年上半年豪宅占比為3.0%，排名第二；台中市為2.9%；高雄市、桃園市各為1.3%；台南市0.7%；新北市僅0.6%。陳金萍指出，新竹縣市受惠科技產業聚落與高所得就業人口，竹北、新竹市等區域大坪數住宅與高總價產品具一定支撐；台中則有七期、水湳經貿園區等高端住宅聚落，中部企業主與傳統產業資金充沛，自用及資產配置需求相對穩定。

不過財富效果並未全面擴散，其餘都會區豪宅占比多半隨市場景氣波動而起伏。例如新竹縣市2024年曾衝上3.8%高點後一度回落；台中市從2024年的3.5%降至2.9%；高雄市亦由2.0%回落至1.3%[2]。陳金萍預期，豪宅市場仍將呈現「個案表現」，具備稀缺性、保值性及長期資產配置功能的指標豪宅才能獲得高資產客群青睞。