六都小宅交易占比全面超越大宅

（綜合聯合報、中時電子報等2家媒體報導）

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021年至2026年上半年六都及新竹縣市30坪以下小宅與50坪以上大坪數住宅交易變化。結果顯示，七大都會區大坪數住宅交易占比全面下降，小宅占比則全面增加；其中桃園、台中、台南三都的小宅交易占比已超越大坪數住宅，五年間結構翻轉。

具體數據方面，桃園小宅占比由27.6%升至29.3%，大坪數住宅則由31.8%降至25.5%；台中小宅由29.1%升至30.5%，大坪數住宅由31.1%降至25.6%；台南小宅由28.9%升至30.5%，大坪數住宅由33.3%降至29.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，桃園受雙北市外溢需求帶動，小宅交易增加；台中因重劃區開發及新案供給增加，中小坪數產品選擇更多；台南則因房價漲幅較快但所得成長有限，民眾縮小坪數以控制總價。

新竹縣市則呈現不同樣貌，大坪數住宅占比雖由40.6%降至34%，仍是唯一占比超過三分之一的都會區；30坪以下小宅占比則仍不到2成。陳金萍指出，新竹受科技產業聚集帶動，高所得支撐購屋能力，使大坪數住宅交易比重相對突出。

房價漲幅方面，除台北市外，其餘六縣市小宅漲幅皆高於大坪數住宅。其中新竹縣市小宅單價漲幅達76.6%，居七都之冠。陳金萍表示，新竹因科技產業帶來強勁購屋需求，但住宅供給有限，房價持續攀升，推高大坪數住宅總價門檻，使小宅產品漸受青睞，進而帶動小宅單價快速上升。

桃園則是五年間唯一出現小宅單價反超大坪數住宅的都會區。2021年桃園小宅每坪19.5萬元，低於大坪數住宅的20.4萬元；2026年上半年小宅升至28.1萬元，反高於大坪數住宅的27.1萬元。陳金萍說明，桃園受雙北外溢需求帶動，部分小宅兼具屋齡較新、交通及生活機能優勢，需求集中推升價格。