七都小宅化浪潮 新竹極端、北市M型化

（綜合中時電子報、三立新聞、聯合報報導）

高房價與少子化夾擊，根據591實價登錄統計，2025年七都住宅成交房型與2016年相比，1房及2房產品占比快速崛起，3房與4房以上產品接受度全面下滑。

統計顯示，七都1房產品成交占比達14.2%，較10年前增加4.4%；2房占比29.8%，增加4.7%。反觀過去最受青睞的3房產品，雖仍以44.8%的占比穩居市場主力，但仍較10年前減少5%；4房以上產品占比則降至11.2%，較10年前減少4.1%。

其中，新竹縣市出現「4房大跌、1房暴增」的極端現象。1房產品成交占比10年間大增7.3%，增幅居七都之冠；4房以上產品則以近10%的跌幅居七都之冠。主因在於近年新竹房價快速攀升，大坪數總價動輒突破4千萬高價住宅門檻，在貸款成數限縮下，高總價市場買氣急凍。

2房產品則以台南增幅最多，10年間增加8.4%。受惠南科帶動人口與就業成長，低總價的2房成為市場熱門首選。

在3房產品變化上，中南部因近年房價漲幅大，交易占比縮減最為明顯，包括台中、台南與高雄皆較10年前減少超過6%。值得注意的是，台南4房以上產品成交占比僅5.9%，明顯低於其他縣市，主因在於區域大坪數買盤普遍偏好透天產品。

在這波小宅化浪潮中，台北市展現出截然不同的市場樣貌。北市4房以上產品成交占比不減反增至14.5%，高居七都之冠，顯示高資產族群對大坪數住宅需求依舊穩健。與此同時，北市1房產品的成交占比同樣傲視七都，房市呈現明顯的M型化發展。