七都小宅交易十大熱區出爐

（綜合聯合報、ETtoday新聞雲等2家媒體報導）

全台人口已連續33個月負成長，少子化、晚婚趨勢加上高房價，小宅成為購屋族主流選擇。根據《591實價登錄》統計2023年至2026年7月七都預售及成屋20坪以下小宅交易量，累計成交量最多的十大熱區出爐。

北市中山區以3,792件居冠，平均單價86.4萬元、平均總價1,153.3萬元，均為榜上最高。591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，中山區位於核心區，捷運路網密集、商業機能成熟，區內套房及小坪數供給多元，長期吸引單身族、年輕上班族及置產型買盤[1]。

新北市為小宅交易大本營，共四區入榜為七都最多。三重以3,365件排名第二，受惠捷運中和新蘆線、機場捷運及鄰近北市優勢，加上二重疏洪道重劃區新案供給，吸引外溢與首購買盤。淡水以3,013件排名第三，平均單價僅36.2萬元、總價524萬元，不到中山區一半，為雙北總價負擔最輕的小宅熱區。板橋、中和分別以2,705件及2,312件入榜，平均單價均為6字頭、總價破千萬元。

桃園市三區入榜：中壢以2,934件排名第四，平均單價33.3萬元、總價478.8萬元；桃園、龜山區同以1,566件並列第九，平均單價3至4字頭、總價500至700萬元。台中市西屯、北區入榜，交易量分別為2,417件及1,922件，平均總價均低於400萬元，西屯受中科及七期商圈就業人口支撐，北區則為舊市區核心、生活機能完善。

整體而言，雙北小宅以交通地段及成熟機能為優勢，桃園、台中則兼具產業就業需求與相對親民總價。不過，不少熱區自2024年後成交量明顯下滑，顯示即便小宅具總價優勢，仍難完全擺脫信用管制與房貸緊縮影響。