中正區小宅年漲11% 奪台北增值冠軍

（綜合今日新聞、聯合報報導）

中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區25坪以下小宅房價漲幅，中正區以年增11%居冠，平均單價從每坪106.8萬元攀升至118.6萬元。其後依序為大安區（5.5%）、萬華區（5%）、士林區（4.1%）與松山區（2.7%）。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，台北市房價高，低總價小宅成為替代選項，中正、大安、松山等核心精華區房價處於天花板級別，購屋族透過縮小坪數壓低總價換取黃金門牌。士林、萬華則受惠於北士科、捷運萬大線等建設題材帶動交易量能。

中信房屋東門永康加盟店店長陳政燕指出，中正區生活機能完善，中正國中是明星學區，周邊「中正香榭」、「中正模範生」等社區每坪單價達150至170萬元，套房總價約1,900至2,000萬元，對想設籍入學的家長仍具吸引力。

莊思敏提醒，購買小宅有三大隱憂：銀行對套房貸款條件較嚴格，自備款比例較高；扣除公設比後實際使用空間有限，建議實地檢視採光、通風與收納配置；若為設籍購屋，務必事前確認學區劃分及入學資格。