台北小宅豪宅化 單價破220萬總價守7千萬

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

台北市核心區預售市場出現「小坪數豪宅化」現象。信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，建商將地段、品牌與高規格濃縮於中小坪數，大安區「衡昀」最高單價每坪234.28萬元、中正區「柏金」最高單價每坪225.99萬元，但兩案扣除車位後總價分別為4,844萬元與6,100萬元，均守在7,000萬元門檻內。

童莉婷分析，7,000萬元是台北市高價住宅的市場心理與資金分水嶺，是否跨過門檻直接影響買方資金調度。在核心區單價難以下修的情況下，業者透過控總價策略，推出精緻格局的「精品宅」，以維持建材與規劃規格。今年1至7月，台北市已有5個行政區預售屋最高單價突破每坪200萬元。

童莉婷觀察，此趨勢反映精華區土地稀缺，大安、信義、中正等核心區新案多為都更、危老或小型整合基地，土地與營造成本推升單價，建商轉以中小坪數配置維持產品定位。她指出，對資產配置型買方、專業人士與小家庭而言，精品宅購買的是捷運、商圈、就業與學區交織的核心區資產，地段不可複製性與保值性已超越坪數本身。

以信義區「新濠信義」為例，該案規劃10坪套房及20至29坪兩房，成交單價約每坪140萬至166萬元，總價不含車位未達4,000萬元，加計車位後未逾4,500萬元，公開後銷售成績不俗，顯示核心地段小坪數住宅仍具市場接受度。