台南預售單價王出爐 「國城寶實」68.9萬登冠

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2026年上半年台南市預售大樓最高成交單價前五名出爐，冠軍由東區平實重劃區的「國城寶實」拿下。該案今年2月頂樓戶以總價3,822萬元、每坪單價68.9萬元成交，刷新社區歷史新高，榮登上半年預售大樓單價王。

亞軍為北區「成大之森」，每坪63.9萬元；第三名為東區虎尾寮商圈「宗大虎隱」，每坪62.8萬元；第四、第五名分別為北區「國泰原美」及平實重劃區「浩瀚無極」。其中，「國城寶實」、「成大之森」、「國泰原美」均在今年上半年由頂樓戶以6字頭單價刷下社區新高。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依表示，五大單價王中，東區平實重劃區就囊括2席，該區段因坐擁南紡購物中心生活機能、鄰近萬坪平實公園，並具備未來平實轉運站及捷運藍、綠線交通紅利，成為台南目前房市行情最高的蛋黃區之一。單價王「國城寶實」為台南第一個公辦都更案，大型造鎮規模總銷金額高達400億元，也是台南史上最高總銷案。

不過，該案仍未超越同樣位於平實重劃區的指標建案「浩瀚無極」，後者曾於2024年創下每坪69.7萬元的台南預售大樓歷史最高價。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，近一年房市買氣緊縮，對比去年上半年，台南預售交易件數下滑約2成，但量縮價格未必撐不住，指標性產品仍有機會創高。五大單價王由東區、北區兩大蛋黃區爭鋒，顯示即使房市處於盤整階段，具備優質地段機能、產品規劃的中高端住宅仍能吸引市場目光，尤其具景觀優勢的頂樓戶，因產品稀缺性具備創價條件，成為支撐高單價的重要因素。

李家妮指出，預售屋不同於成屋能看見實品格局，購屋族願以高價買單，部分來自對建商品牌力的信心。五大單價王成交總價均落在4,000萬元豪宅線以內，較不受央行高總價貸款成數限制影響，對有自住需求及購買力的客群而言，門檻相對友善。