高雄預售2字頭將絕跡 9成交易從3字頭起跳

（綜合ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網、聯合報等3家媒體報導）

台灣房屋集團依內政部實價登錄統計，今年上半年高雄預售大樓交易中，單價2字頭以下占比已不到1成，等於9成以上買方入手價須從3字頭起跳。整體預售大樓每坪均價約落在42至44萬元之間，相較去年同期的40.6萬元仍呈微幅上漲。

從價格帶結構來看，過去作為成交主力的每坪40至49萬元區間，雖仍以32.7%占比居冠，但交易比重較去年同期大幅縮減約11.8個百分點。反觀每坪50至59萬元及6字頭以上高單價產品，交易占比從14%上升至27%，增加約13個百分點，市場加速向M型化傾斜。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄受惠於台積電設廠、半導體S廊帶等產業利多，加上營造成本與地價居高不下，新案價格已非單純補漲，而是由產業與土地價值做實質支撐。精華區如亞灣區、美術館特區，高總價豪宅預售單價最高已站上8字頭，具地段優勢的高單價小宅也衝上7字頭。

上半年仍有7個行政區出現2字頭交易，包括小港、大寮、路竹、楠梓、鳳山、林園等外圍蛋白區。值得注意的是，成交筆數最多的2字頭區域竟出現在蛋黃區苓雅，共30筆，平均單價僅21.6萬元。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，苓雅區全區平均預售單價約42.9萬元，上半年2字頭交易全數集中在「京城舞極」一案。京城集團發言人周敬恆透露，2字頭主要是該案早期預售簽約買方在今年辦理一等親換約，並非近期降價出售[2]。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，極端個案如農16「國揚鉑御」出現6至7字頭行情，拉高區域單價，當市場買氣低迷時，統計數據易偏向一方[3]。李家妮則指出，對於非新屋不買的客群，價格走高只能調整預算或轉向中古成屋市場。