高雄預售成交量急縮 代銷公會籲鬆綁房貸

（綜合自由時報、壹蘋新聞網等2家媒體報導）

高雄預售屋市場成交量急凍。根據實價登錄揭露，115年1至4月高雄住宅預售屋僅677件，相較113年同期的6,122件，僅剩約11.1%；與114年同期的1,401件相比，也僅剩48.3%。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀呼籲政府正視市場警訊，並向央行提出兩大建言。

謝哲耀指出，代銷業者願意配合政府政策，但成交量持續探底直接衝擊產業生計。高雄約有200家代銷公司、4,000名從業人員，代表4,000個家庭的收入受影響。他建議央行應檢討不動產放款集中度限制，回歸《銀行法》第72條之2規範，讓銀行有更充足的放款空間；同時將第二戶貸款成數恢復至七至八成，協助有實際換屋需求的家庭完成居住升級。

謝哲耀分析，近年土地與營建成本持續攀升，加上不動產放款集中度限制，使建商取得土建融資更加困難。目前市場已出現部分中小型建商暫停開發甚至退出市場，大型建商則延後推案或減少開案。供給量持續減少，導致房價更不易下修。

此外，換屋族成為第二戶限貸影響最深的一群。根據央行統計，換屋切結貸款占總房貸戶數比例，過去平均約10%，至115年2月已降至4.8%，幾乎腰斬。許多換屋族在送件前即遭銀行婉拒，成為「換屋貸款孤兒」[2]。謝哲耀強調，預售屋成交量是房地產市場最重要的領先指標之一，建議央行將其納入房市政策觀察依據。