高雄千萬內購屋熱區洗牌 買盤轉向蛋白區

（綜合ETtoday新聞雲、三立新聞、聯合報等3家媒體報導）

高雄房價持續墊高，千萬元以內購屋預算難度提升，買盤出現大挪移。根據台灣房屋集團統計2026年第一季實價登錄資料，高雄成屋總成交件數約2,417筆，其中總價千萬元以下低總價交易占比達57.8%，平均成交總價落在500至600萬元，成交單價多為2字頭，小港區仍有1字頭產品可選。

前五大低總價熱區依序為三民區（佔比14.7%）、楠梓區、鳳山區、苓雅區及小港區。三民、苓雅等蛋黃區低總價物件平均屋齡逾30年、面積僅約27坪，為五大熱區中屋齡最高、坪數最小；相同預算下，楠梓區可買到屋齡約23年的物件，鳳山區則能買到較大居住空間。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全市第一季低總價交易佔比相較去年同期下滑約2個百分點，三民、苓雅等蛋黃區低總價交易量縮，反觀楠梓、小港等蛋白區低總價交易比例不減反增，形成「蛋黃減、蛋白增」的走勢。東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，低總價產品仍有需求支撐，但市區供給會愈來愈少，蛋白區因總價相對可控、坪數條件較有彈性，將持續承接外溢買盤[2]。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，首購族面臨「找不到想要的、想要的買不起」的困境。李家妮指出，隨新青安2.0接續上路，首購族購屋策略將從過去的求新又求好，轉向「用屋齡換地段、用距離換空間」[1]。