高雄上半年房市 鹽埕中古屋稱王、橋頭仁武新屋夯

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，高雄今年上半年屋齡5年內新成屋與逾5年中古屋的交易佔比，新舊比例約為3：7。主要行政區中，有6個行政區中古屋交易佔比超過7成，高於市場平均值。

鹽埕區中古屋交易比例高達9成，居全市之冠，新屋僅佔1成；其次為前金區、鼓山區，均有逾8成交易以中古屋為主。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，中古屋主力熱區多屬發展成熟的市區地段，中古住宅存量大、生活機能完整，加上市區新屋房價高，預算有限的購屋族傾向選擇價格較親民的中古屋。鹽埕區這類舊市區因老屋多、土地供給有限，新推案量稀有，中古屋交易比重因此特別突出。

不過，上半年全市及部分區域中古屋佔比均出現縮減，僅前金區與前鎮區逆勢走高。李家妮分析，原因之一是近期買氣降溫，且銀行放貸保守，中古屋鑑價及成數變數較大；另一因素是多數熱區進入新案完工交屋潮，新屋比例拉高，稀釋中古屋佔比。前金與前鎮區則受惠亞灣區開發效應，其中前金區商業氣息濃厚，鎖定單身就業族，上半年5至10年的輕齡中古小宅交易更為熱絡[2][1]。

橋頭區及仁武區則呈現「新屋當道」。仁武區新屋交易佔比達6成，橋頭區更高達7成，明顯高於全市約3成的平均值。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，兩區皆具重劃開發熱絡、新案供給量大及產業園區帶來就業人口的共同特性，且屬外圍房價親民區，上半年新成屋成交均價仍在3字頭，新舊屋價差小，吸引首購家庭、小資族及科技就業族群進場。橋頭區早期住宅以老透天及公寓為主，在地居民長期持有、自住比例高，市場釋出量有限，中古屋交易基期本就偏低；近年受惠橋頭科學園區及台積電設廠外溢紅利，加上捷運青埔站交通機能，橋頭新市鎮已成新興推案熱區，區內大樓屋齡最老僅約16年，交易主力集中於新市鎮的電梯新大樓產品。