高雄中古大樓總價回落 新興前金跌回千萬內

（綜合中時電子報、今日新聞、壹蘋新聞網、聯合報等4家媒體報導）

台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄市2025年中古大樓平均鑑估總價為1124萬元，較前一年小幅回落約2%。14個主要行政區中，超過半數區域購屋總價呈現下修，其中新興、橋頭、前金等區跌幅最深，均達1成以上，平均總價年減破百萬元。新興與前金區總價跌回千萬以下門檻，回到約900萬元水位，使高雄總價千萬以內的購屋區域再添2區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，總價回落不代表房價全面變便宜，而是市場進入修正盤整。2025年景氣收斂、貸款條件趨嚴，買方預算更保守，高總價產品去化放緩，屋主讓利意願提高，反映在成交總價修正上。此外，各區平均購屋面積幾乎全面縮減，也同步拉低總價。新興、前金等傳統核心區在精品小宅帶動下中古市場補漲，但房價墊高後購屋族轉向低坪數產品，形成「坪數縮、總價降、單價未必修正」的現象。

2025年市場盤整中，鹽埕區、苓雅區逆勢抗跌。鹽埕區中古大樓平均購屋總價從744萬元上升至929萬元，逼近千萬大關，坪數也出現越買越大的走勢。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，鹽埕及苓雅區長期仰賴穩定自住需求支撐，鹽埕區受高流與駁二觀光帶動區域能見度，且無大規模重劃區開發，住宅供給仰賴老屋，使中古市場在修正階段展現抗跌韌性。鹽埕區買盤以在地家庭客與換屋族為主，輕屋齡中古大樓3~4房大坪數產品總價帶落在2000萬元上下，對有空間需求的購屋族具吸引力，推升整體成交坪數與總價。