央行打房滿兩年 新北四精華區房價走跌

（綜合今日新聞、聯合報等2家媒體報導）

央行第七波信用管制即將滿兩年，新北市五大精華區房價出現明顯分化。根據中信房屋研展室彙整的實價登錄統計，今年上半年板橋、中和、永和、三重等四區平均成交單價均較2024年同期下跌，僅新店區逆勢上漲。

數據顯示，板橋區今年上半年平均成交單價為每坪57.1萬元，較2024年同期下修1.7%；中和區由53萬元降至52.4萬元，跌幅1.1%；永和區由56.5萬元降至56萬元，下跌0.9%；三重區則由54.4萬元微幅修正至54.1萬元，跌幅0.6%。

唯一正成長的新店區，平均房價由2024年上半年的48.3萬元提升至49.5萬元，近三年漲幅2.5%。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，近一年來受央行信用管制、銀行房貸水位偏高影響，市場交易量明顯萎縮，買方觀望情緒濃厚，房價從快速上揚轉為高檔震盪。不過，核心精華區因生活機能成熟、交通便利、人口與就業基礎穩定，價格回檔幅度仍相當有限。

莊思敏指出，新店能在此波盤整中展現韌性，主要歸功於三大優勢：裕隆城、十四張聯開案、央北重劃區等重大開發計畫注入動能；與台北市僅一橋之隔，交通便利且房價相對親民；擁有成熟商圈與豐富綠地，居住品質佳。

展望後市，莊思敏表示，市場已回歸剛性需求主導，買方態度更理性，議價空間增加、競價壓力減輕，對有居住需求的民眾而言是布局時機；賣方則建議適度調整價格預期以貼近市場行情，加速交易。