新北千萬內預售屋占比僅剩1.6%

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，2026年上半年新北市總價1,000萬元以下的預售產品占比僅剩1.6%，五年來大減15.6個百分點，宣告「首購天堂」時代已成過去。

與2022年同期相比，新北市總價2,000萬元以下的預售屋交易占比從71%降至37.7%。與此同時，「2,000-3,000萬元」總價帶以38%占比首度超越「1,000-2,000萬元」區間，躍升為市場主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，營建工料費用高漲、精華區土地稀缺，加上台北市高房價迫使剛需買盤移居新北，推升各重劃區預售價格，使低總價案量明顯萎縮。2024年9月央行第七波信用管制實施後，預售市場買氣急凍，但建商為避免降價引發房價續跌預期，多採取拉長銷售時間、放寬付款條件或贈送精裝傢俱等策略控制價格，2025年至2026上半年間維持「量縮價撐」格局。

交易熱區也出現轉移。淡水、林口等過去推案量大、房價基期較低的行政區，在信用管制與房貸審核趨嚴下，交易占比逐步回落；土城區則因推案量減少及價格快速攀升，購屋門檻提高，占比明顯降低。反觀新莊、永和與板橋區，因大眾運輸便利、商業機能成熟且鄰近台北市主要就業區，近三年預售屋交易占比同步提高。

陳金萍建議，預算有限的首購族除考慮以通勤時間換取房價，也可轉向議價彈性較高且生活機能成熟的成屋市場。