雙北購屋總價帶十年上移 北市千萬內剩不到一成

（綜合壹蘋新聞網、聯合報等2家媒體報導）

永慶房產集團根據實價登錄資料，分析近十年雙北住宅交易總價帶變化，結果顯示雙北購屋主力總價帶全面上移。台北市千萬元以下住宅交易占比，由十年前的21.7%降至近一年的9.2%，大減12.5個百分點，已不到一成。

台北市十年前住宅交易以總價2,000萬元以下為主，占整體交易量59.7%；近一年占比降至43.5%，減少16.2個百分點。2,000萬至4,000萬元住宅交易占比則由29.0%提高至38.1%，增加9.1個百分點，成為近一年北市占比最高的總價帶。近一年1,000萬至2,000萬元住宅交易占比仍達34.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市土地供給稀缺，房價基期高，即使是中古公寓或中小坪數住宅，若地段精華、機能優異，成交總價也可能跨過2,000萬元。部分首購族與小家庭則透過減少坪數、增加屋齡或轉向外圍行政區，將總價控制在2,000萬元內。

新北市方面，千萬元以下住宅交易占比十年間由55.2%降至29.2%，減少26.0個百分點；1,000萬至2,000萬元住宅占比則由35.8%升至48.9%，增加13.1個百分點，取代千萬元以下住宅，成為新北市交易主流。2,000萬至3,000萬元住宅占比亦由6.0%提高至14.8%。

陳金萍指出，新北市緊鄰台北市，長期承接北市外溢的首購及換屋需求，隨著捷運路網、重劃區開發到位及房價走升，部分鄰近北市或交通機能成熟區域的住宅總價也隨之提高。她強調，交易總價帶上移反映房價走升及低總價住宅交易比重降低的市場結構變化，不代表購屋族所得或購買力同步提升。