台北40坪公寓大樓價差破千萬

（綜合民視新聞、聯合報報導）

永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料，比較台北市與新北市不同住宅產品及坪數帶的平均總價。數據顯示，台北市隨坪數放大，公寓與華廈、住宅大樓的價差快速擴大；新北市則相對平緩。

在台北市，20坪以下住宅各產品間價差有限，公寓平均總價約千萬元出頭，華廈約1,117萬元，住宅大樓約1,242萬元，差距僅數百萬元。但40坪以上產品，公寓平均總價約2,675萬元，華廈與住宅大樓分別達3,808萬元與4,423萬元，與公寓價差擴大至千萬元以上，分別為1,133萬元與1,748萬元。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，台北市華廈與住宅大樓多位於精華區且屋齡較新，房價明顯高於公寓；公寓雖屋齡較高，但具低公設、室內坪效高等特性，在大坪數需求下更具價格優勢。

新北市方面，20坪以下公寓平均總價約644萬元，華廈約566萬元，住宅大樓約771萬元，華廈甚至低於公寓。40坪以上產品，公寓與華廈、住宅大樓的價差分別約391萬元與995萬元，整體未出現台北市般的大幅擴張。陳金萍指出，新北市腹地大、重劃區供給充足，新建電梯大樓量體龐大，使價格結構相對平衡。

購屋建議上，陳金萍表示，若追求居住空間，公寓仍有價格與坪效優勢；預算較有餘裕者，新北市40坪以上住宅大樓交易量達3千多件，選擇較多。但她提醒，住宅大樓公設比動輒30%以上，實際使用面積較公寓少，購屋時需納入整體坪效評估。