新北小宅屋齡差20年 總價省416萬

（綜合ETtoday新聞雲、壹蘋新聞網報導）

永慶房產集團統計近一年新北市住宅大樓實價登錄資料，分析不同屋齡與坪數的平均交易總價。數據顯示，20坪以下小宅屋齡越低、總價越高：10年以下平均1,078萬元、10～20年871萬元、20～30年662萬元、30年以上607萬元。以10年以下與20～30年相比，屋齡差20年，總價相差416萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，相同坪數下，屋齡較新的住宅在建築規劃、社區管理及居住品質上較具優勢，總價較高；屋齡較高的住宅雖可能需額外考量修繕成本，但因總價門檻低、部分公設比較低、實際使用空間較大，仍受部分購屋族青睞。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，許多首購族以「通勤時間換空間」，同時也「以屋齡換空間」，因此開發飽和的市中心中古大樓社區釋出稀缺且搶手；反觀蛋白區，因新社區大樓價格相對親民，老大樓競爭力略為遜色[1]。

陳金萍建議，偏好新設備與社區規劃的民眾可縮小坪數找物件；有家庭或收納需求的族群則可考慮屋齡較高的大樓。實際房價仍受行政區、地段、樓層及車位等因素影響，購屋時應將使用空間、自備款、貸款成數、還款能力及老屋修繕費用一併納入評估。